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购买商品房尚未网签即被查封

2021-02-09
02:23
大连日报
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????市民李女士购买了一套商品房,但开发企业迟迟不予办理合同网签备案。李女士通过自然资源局网站对该房屋进行查询,发现该房屋已被人民法院预查封。李女士想了解法院是否有权对房屋进行预查封?预查封是否与查封的效力等同?自己的权益又该如何保护?

????提示:购买房屋前应提前查询房屋自然状况。

????法律法规:《最高人民法院,国土资源部,建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》规定:此类房屋可以办理预查封登记,预查封的效力等同于正式查封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(1)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(2)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(3)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(4)非因买受人自身原因未办理过户登记。”

????应当怎么办:解决李女士的问题有三种途径:一是等待房屋解封。房屋查封作为一种执行措施,是有一定期限的,买房人可在房屋解封后再进行房屋过户。二是提供担保财产,解除查封。如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权,可与查封法院协商,由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封,解除查封后双方可继续履行《房屋买卖合同》。此方式有风险,需慎重选择。三是解除买卖合同。合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务,但是现在卖房人无法履行合同,买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。在这提醒广大市民,进行房屋买卖时,应提前查询房屋是否存在抵押,查封,租赁等可能的权利负担,即便上述情况不存在,也应当慎重选择交易对象,尽量与资信良好的卖家进行交易。

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