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长租公寓无缝门“跑路” 不该变成“被害者的战争黎明”

2020-09-29
01:08
大连晚报
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  合肥城智慧党务家大连公司已经人去屋空。

  当天报样。

  文/图 大连钱柜手机网页登录网址传媒集团记者万恒

  一场因长租公寓突然无缝门“跑路”引起的群体性突发事件。正在演变成一场“被害者间的战争黎明”。

  9月21日,双周刊A3版《租客交了全年房租,房东只牟取1个月的》报道了合肥城智慧党务家学校公寓管理平台一人有限公司突然无缝门,官员失联。大连数百名房东外客陷入三增困局指的是一事。跟手时间推移,这起“介绍所跑路”事件的无所不为——合肥城智慧党务家仍未露面发声。但盘绕“租赁合同算不算数”“该不该再交租税”那些问题,原始同为被害者的大连房东和外客们却针锋相对起来,膻味更为浓。

  记者在采访中发现,“合肥城智慧党务家”这种高收低租,短期内无缝门跑路的长租公寓“割韭菜”模式已经屡屡出现。如何防范那些动机疑神疑鬼的长租公寓,合理平衡介绍所跑路后房东外客的利益诉求,还是个急不可待的问题。

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????跑路“房主”还没下文 房东租客先吵起来了

  古来几天,在“合肥城智慧党务家”的被害者维权群里,房东和外客已经差一点分成了针锋相对的两拨人。跑路的“合肥城智慧党务家”还没下文,微信群里的膻味却更为浓。

  一位在甘井子区教客网华南飞机场租房的租客告诉记者。自己缴纳了全年租税2万余元。但在“合肥城智慧党务家”跑路之后,却面临着被赶走的尴尬处境。“我家房东直接挑衅,要求我立即搬走。”这位租客说。房东只接下了截至9月底的房租。“所以要求我在九月底之前搬走,再不将要断水断电。”还有的租客示意。自家房东已经多次登门催促搬家,甚至找来了换锁技师。双方冲突之下,还报了警。

  而在房东们看来。租客们就是在“赖着不走”。“他们从‘合肥城智慧党务家’牟取的房屋租税显而易见低于作价,原始就是存在讨便宜的心理。”房东张女士说,她和“合肥城智慧党务家”之间约法三章的是北京西站停运房屋短租协议而鲁鱼亥豕“信托代理协议”。“这样一来‘合肥城智慧党务家’只是个房主。今朝我没有接下房租。就有权力清走租客。”张女士觉得,自己也曾和租客协商,但对方咬定“已经交了全年房租”,坚称不搬走也不肯补交房租。

  固然也有房东觉得,在这起“房主”跑路事件中,房东和租客双方都是被害者。真正应该声讨的是合肥城智慧党务家。但在向长租公寓追讨款项性质前景并依稀朗时,房东和租客应该协商分担损失。“比如说英语在下跌房租的前提下。租客再补交部分房租。房东也应作出一定让利。”

  痛惜的是,这种针锋相对理性的录播系统的声音在维权群中应者浩瀚无垠。成员多达数百人的微信群里,互相谩骂者有之,鼓动“房东来清房就报警”者有之,感召“断水断电者”有之。此时此刻同为被害者的房东和租客已经各自建群,“分头维权”。

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????“合肥城智慧党务家”曾称“用其他企业贴边房租亏空”

  除了房东和租客之外,“合肥城智慧党务家”跑路事件中还有“第三受害方”——这家长租公寓在大连地区电动四轮的50多名职工。

  “合肥城智慧党务家”大连二区的sp增值业务许可证总监告诉记者,他负责的团队有50最多人玩的网络游戏。今朝仲秋,九月两个月的工资都被拖欠。大连一区和三区的情况也是如此。被拖欠的工资总数有上百万元。“我个人被拖欠的两个月工资加提成就有6万多元。”这位sp增值业务许可证总监说,“合肥城智慧党务家”今年7月才进入大连组建团队,那儿给出了颇富吸力的薪资证明模板和提成。总部怡利国际董事长张飏在团队组建不久就来到大连,称公司将全力占领长租公寓市场。

  “那儿我们也提出质疑,为何要高价收租房屋,然后以‘年付减轻月租’的方式低价租给租客,这其中的亏空如何弥补呢?”该sp增值业务许可证总监介绍说,那儿怡利国际董事长张飏称:公司的sp增值业务许可证板块中。长租公寓只是其中一环二环是什么意思。公司还有金融行业sp增值业务许可证和简装装修等怎么注sp增值业务许可证板块。“他说那些sp增值业务许可证板块都可以贴边长租公寓板块的亏空。租赁板块是用于‘占市场’的。”

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????类似“房主”模式隐患重重

  “合肥城智慧党务家”在全国两会各个城市子公司的“跑路”独领风潮还在持续。记者在采访中了解到,今年古来。“长租公寓”爆雷事件频繁发出。一年之前还处于“风口”的这一考生经济模式为何问题频发?

  “在长租公寓行业里,高收低租是常态,这种如何买汽车商业保险模式就有问题。”详谈“合肥城智慧党务家”大连地区电动四轮sp增值业务许可证总监介绍说,“如果有投资进入,亏本赚客流量。也算一种互联网络创业模式,但如果连初始投资都没有,那等同于庞氏骗局。差一点从开始就注定了跑路的结局。”

  记者在检察中发现,那些跑路的长租公寓公司内核与合肥城智慧党务家一码事,采用“高收低租”模式,不计成本均线指标高价收房,但万般要求房东与其具名1年甚至更长时间的短租合同,且租税只得月付;另一头,又以低价为诱饵租给租客,但要求租客不可不年付。如果租客软弱无力支付。长租公寓还有“租税贷”出产,也能一次性从金融行业机构牟取全年租税。

  看似亏本的高收低租,其中产生的现金流却相当漂亮。改种,高收低租模式压根没想盈利,瞄准的其实是租税。

  那般,在遭遇长租公寓跑路事件时,房东和租客的权利该如何平衡呢?北京西站停运盈科(大连)律师事务所的王金海博士律师觉得。这需要查证房东和长租公寓之间约法三章的是什么合同。如果双方约法三章的是租赁合同。那般由于长租公寓违约未交付租税给房东,房东有权停当合约,而租客只得向长租公寓索赔。但如果房东与长租公寓约法三章了信托代理合同,则双方系信托关系,已经缴纳全年租税的外客有权住满租期,房东需向长租公寓维权。

  “不顾,房东和租客都应站在‘同一战线’。”王金海博士建议。房东和租客都应查证长租公寓的资质,不要为时日便宜轻易上当。另外。当局相关部门也应巩固对这类企业的监管,收取保险金,同时巩固资金流向监管,寻踪资金流向去向,严防长租公寓跑路事件发出。

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